Page 5 - Schulte HausIdeen 2025

INFOS, TIPPS & TRICKS FÜR EIN SCHÖNES ZUHAUSE
Was bedeutet Grundstückserschließung?
Unterschied von öffentlicher Erschließung und privater Erschließung
Einem Bauvorhaben auf einem bisher unbebauten Grundstück geht in der Regel die Erschließung voraus. Genauer die verkehrliche und tech- nische Erschließung des Baugrundstücks. Zu der verkehrsmäßigen Erschließung gehören der Straßenbau, Fußwege, öffentliche Plätze und Grünflächen, Beleuchtung und Lärmschutz und unter Umständen sogar Kinderspielplätze. Zur technischen Erschließung zählen die Versor- gungsleitungen für die spätere Hausinstallation, d.h. die Anschlüsse an die Ver- und Entsorgungsnetze.
Unterschied zwischen öffentlicher
und privater Erschließung?
Alle Maßnahmen außerhalb beziehungsweise bis zur Grundstücks- grenze gehören zur öffentlichen Erschließung. Diese müssen bei der Gemeinde beantragt werden, die dann die Arbeiten in Auftrag gibt. Tatsächlich dürfen Städte und Gemeinden bis zu 90 % der öffentlichen Erschließungskosten dem neuen Grundstückseigentümer in Rechnung stellen. Anders sieht es bei der privaten Erschließung aus, auch als Hausanschlusskosten bezeichnet. Diese beinhaltet alle Maßnahmen,
die innerhalb der Grundstücksgrenzen bis zum Haus anfallen. Im Gegen- satz zur öffentlichen Erschließung liegt die Planung der privaten Erschließung komplett beim Bauherrn und Grundstückseigentümer selbst. Wichtig: Sowohl die öffentliche als auch die private Erschließung sind Voraussetzung dafür, dass ein Neubau angeschlossen werden kann.
Wie hoch sind die privaten Erschließungskosten?
Beantragen lassen sich die Hausanschlussarbeiten mittlerweile auch online bei der kommunalen Versorgung. Das zuständige Bauamt hilft bei der Suche nach geeigneten Unternehmen für die Erschließungs- arbeiten. Mit welchen Kosten zu rechnen ist, hängt in erster Linie davon ab, wie weit das künftige Haus von der Grundstücksgrenze entfernt ist. Grundsätzlich gilt: je größer der Abstand, desto höher die Kosten. Für die Verlegung von Leitungen und Rohren innerhalb des Grundstücks liegen diese bei rund 1.000 Euro pro Meter. Mit den anfallenden Kosten werden die Verlegungs- und Tiefbauarbeiten der Leitungen und Rohren innerhalb des Grundstückes abgedeckt. Diese hängen von den lokalen Gegebenheiten wie z. B. der Beschaffenheit des Bodens oder den Stundenlöhnen der DIenstleister ab.
Grundstücksgrenze
Bilder: Adobe Stock
Hausanschlüsse - Zuständigkeiten
Hauseinführung
Private Erschließung
Glasfaser
Abwasser
Sonstiges
Strom
Wasser
Öffentliche Erschließung