Page 40 - Baumgärtel HausIdeen 2025

INFOS, TIPPS & TRICKS FÜR EIN SCHÖNES ZUHAUSE
Achtung, Bauherrenpflichten!
Wo private Bauherren in der Verantwortung stehen
Bilder: AdobeStock
Pflichten
VOR Baubeginn
Hier geht es zum einen um planungsrelevante Themen, wie die Einreichung des Bauantrags, die Erschließung des Baugrundstücks und den Abschluss von Bauherrenversicherungen wie Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder Feuerrohbau- und Wohngebäude- versicherung. Hinzu kommt:
Meldepflicht gegenüber Behörden
Informationspflicht über geltendes Baurecht
(Bund, Land und Kommune)
Sicherstellung der Verkehrssicherheit auf der Baustelle Erschließung des Bauplatzes (Ausstattung der Baustelle
mit Bauwasser, Baustrom und einem Bau-WC)
Sicherheits- und Gesundheitsschutz auf der Baustelle
(inkl. Koordinator)
Kennzeichnung der Baustelle mit einem von der Straße aus gut sichtbaren und witterungsbeständigen Schild (Vordruck mit rotem Punkt)
Fristgerechte Erledigung von Zahlungsverpflichtungen Abschluss benötigter Versicherungen (Bauherrenhaftpflicht- versicherung, Haus- und Grundbesitzerbhaftpflichtversiche- rung, Wohngebäudeversicherung)
Pflichten WÄHREND der Bauphase
Nach dem ersten Spatenstich muss der Bauherr Folgendem nachkommen:
Verkehrssicherheit und Unfallverhütung gewährleisten
Evtl. Unfälle bei Berufsgenossenschaft anzeigen
Kontrollpflicht, z.B. zur Einhaltung von Sicherheits- maßnahmen oder Baugenehmigung nachkommen Mitwirkungspflicht gegenüber Gewerken, z.B. für Material-Lagerplatz oder Zufahrt erfüllen
Archäologische Funde auf dem Grundstück melden Zahlungsverpflichtungen begleichen
Handwerksleistungen gemäß vertraglicher Regelung abnehmen Fertigstellung von (Roh-)Bau bei Behörde anzeigen
Steht das neue Eigenheim, muss der Bauherr sich schließlich
noch um die finale Bauabnahme sowie die behördliche Abnahme kümmern. Darüber hinaus sind der Grundbucheintrag und die Gebäudeeinmessung beim Katasteramt vorzunehmen.
Das neue Eigenheim ist fertig geplant, das Grundstück hat den Besitzer gewechselt, die Finanzierung ist durch und man kann sich nun als Bauherr betiteln. Dieser Titel umfasst aber nicht nur Rechte, wie die verbindliche Fertigstellung des Baus oder die Aushändigung wichtiger Dokumente. Dahinter stehen auch Pflichten, die es als privater Bauherr zu erfüllen gilt. Und zwar vor, während und sogar nach dem Bau. Ähnliches gilt bei größe- ren Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen im Bestand.
UNSER TIPP:
Legen Sie sich als Bauherr von Anfang an eine Übersicht zu allen Verantwortlich- keiten an und führen Sie ein Bautagebuch. Bei Unsicherheit wenden Sie sich an die zuständigen Stellen – oder unsere Hausbau-Expert*innen.